■ 記者莊瑞祥／報導 兩岸房價漲跌互見。大陸宏觀調控實施以來，房價漲不停的上海、北京等大都會房價開始止漲回跌; 反觀台灣地區，過去1年房價多頭走勢持續，根據信義房屋最新公布的房價指數，過去1年全台3大都會區平均房價上漲約15%，其中以台北縣的20%左右的漲幅居全台首位。 大陸宏觀調控實施後，為抑制愈來愈風盛行的短線炒樓投機歪風，大陸金融機構，對於原先一口價的房貸利率，改採分階式，對於名下已有房產的購屋人，買第2戶房子時的房貸利率大幅升高，買第3戶更高，以此類推。 最近返台目前在上海從事房產開發的營建業者透露，大陸沿海都會城市，包括上海、北京等地的房價，原本非自住性的投資型買盤最近明顯出場觀望，市場供過於求，房價漸漸止漲，部分賣壓沈重的地區，房價出現1成上下的跌幅。 相反的，房價從去年上半年確定落底的台灣房地產市場，房價反轉向上的多頭沒變，根據昨天公布的信義房屋與美國西維吉尼亞大學合作製作的「信義房價指數」顯示，第2季台灣地區房價指數與去年同期一口氣大漲14.43%，北中南3大都會地區房價指數年增率都達兩位數，創下該指數製作最大的年增率，顯示這波國內房價止跌上漲的態勢確立，展望下半年房價走勢依然看漲。 這一波房市多頭還會持續下去，他預測未來3年房價每年應有5~10%的漲幅。 在個別都會區的房價增幅，以台北縣的17.97%漲幅最大；其次是高雄市的12.8%；台中也有12.53%的漲幅，過去房市空頭時期，房價抗跌最強的台北市，房價上漲僅11.44%。 與今年第1季比較，台灣地區房價總指數也有4.84%的小幅成長，在主要都會區中，仍以台北縣的房價指數漲幅最大，達6.75%高雄市漲幅居次，有4.18%的成長，台中市也有3.63%的上漲幅度，排名第3，台北市仍只以2.4%的漲幅殿後，各地房價走勢呈現出全面上揚多頭格局。 展望下半年房價走勢，6月房屋交易量回升，在遞延性買盤陸續出籠以及「利率驅動型客源」雙雙增加下，預期下半年房價仍有持續向上的空間。 電話:04-23160106 傳真:04-23130523