超低利時代 現金購屋不再吃香

發佈時間: 2003-09-26 13:52:50
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超低利率時代來臨,建商、房屋仲介公司近來在賣房子的時候,也發現購屋客戶愈來愈懂得擅用銀行超低利率的貸款,透過以小搏大、財務槓桿原理,大舉進場購屋,尤其台北市、縣的現金購屋客戶比重,已由往年的二六%下降到一三%;甚至有些大型建設公司也紛紛改弦易轍,不再給予現金購屋的客戶折扣優惠,顯然現金購屋已不再吃香。 究竟現金購屋,對於客戶、建商、屋主來說,利弊得失如何,也成為房地產業界的發燒話題。 昇陽建設分析,建築業界以往向來對於現金購屋、一次付足屋款的客戶,可能給予八折多的議價優惠。邏輯是建商自預售、建屋、完工、到交屋,至少二年,其間銀行借款利息成本至少一六%;若遇到一次付清的客戶,有些建商會把二年的利息成本,回饋給客戶。但是此時利息便宜,建商已不太接受客戶以現金購屋為籌碼,要求建商降價。 國泰建設以往遇到現金購屋的客戶,可能酌情給予客戶一點購屋折扣;但這兩三年來隨著利率跌跌不休、下半年來賣方市場有抬頭趨勢,因此已改弦易轍,不給折扣。國建副總經理張清櫆表示,國建本身不缺錢,客戶一次付清、提供建商早日取得運轉資金,其實並沒有差多少。 冠德建設現在也不對現金購屋的客戶,給予任何折扣。冠德建設總經理陳榮太表示,此時建商利息成本已相對降低,已不太在乎客戶是否一次付清。 但高總價豪宅市場,卻是唯一的例外,現金購屋的富豪買家們,倒是有高達九成以上,都不必向銀行借款。 電話:04-23160106 傳真:04-23130523