去年買房子 16年來最容易

發佈時間: 2003-10-03 15:35:45
LINE-SHARE FB-SHARE
受房價、房貸利率雙雙跌至谷底因素影響,信義房屋及政大商學院信義不動產研發中心2日發布調查,去年國人購屋能力普遍提高,創下近16年來新高。全台主要都會區,除了台南市外,平均一般民眾都有能力購買一棟左右的房子。 信義房屋2日發布「台灣房屋購買力指數」調查,是國內首項以區域房價、房貸利率與家庭所得三大指標設計的指數。是以過去五年來、信義房屋3萬件以上的成交資料作為母體調查樣本。 據調查,去年全台灣以台中市民眾的購屋力指數最高,達1.3447,只要年收入達78萬元,就有能力買360萬元的房子。其次是新竹市1.2839(年收入97萬元,購買400萬元房子);排名第三是台北縣1.0884(年收入88萬元,購買405萬元房子)。 台北市民因為房價一向偏高且抗跌,去年購屋力指數為1.0081,購屋門檻是年收入128萬元,才能買得起總價690萬元的房子,購屋門檻標準高居全省之冠,就購屋力指數而言,在全省七大都會區中,僅略高於台南市的0.8447(年收入96萬元,購買415萬元房子)。 這項調查顯示,91年度台灣民眾的購屋力已經回升到民國76年來新高,主要都會區「購屋力指數」除了台南市以外,幾乎都在「1」以上,代表一般民眾多半都有能力購買一棟住宅。 「台灣購屋力指數」指出,五年來台灣房價有逐漸下滑現象,民國87年台北市房價平均在932萬元,但91年滑落至平均844萬元,其他各主要都會區也都有同樣情況,例如北縣87年平均房價在521萬元,去年只剩471萬元。 信義房屋企研室協理張欣民指出,台中市房屋市場近幾年來受供過於求影響,加上921大地震衝擊,房價直直落,但民眾購屋意願普遍不高,購屋力指數才會領先其他都會區。至於購屋力指數敬陪末座的台南市,則是因為房屋成交價較高,換算後購屋力反而最低。 政大財管系副教授姜堯民表示,這次調查還發現,在貧富所得差距持續拉大的情況下,「窮爸爸」買屋壓力沒有太大改變,但「富爸爸」購屋力卻更形增強,差距已拉大為三至六倍,其中又以新竹市貧富之間的購屋力指數差距最大。到去年為止,新竹市窮爸爸與富爸爸的購屋力,已相差6.03倍,居全台之冠。 姜堯民說,竹市高科技族群與傳統產業族群間的所得差距,已明顯反映在民眾購屋能力上,這點,從新竹地區高總價豪宅式別墅,到低總價小坪數產品都齊備的多樣性市場,就可以觀察到。 貧富購屋力指數差距超過四倍的都會區,還有台中市與台南市,其中桃園的貧富購屋力差距最小,只有3.01倍。 張欣民表示,貧富購屋力差距拉大的現象,最能解讀這兩年來豪宅市場及低總價產品兩極化發展的市場現象。他表示,貧者面臨的是失業或可能失業的壓力,即使房價跌、利率低,購屋意願還是不高,傾向購買低總價產品。至於富者不僅財富未縮水,在土增稅減半誘因下,富爸爸換掉舊豪宅,買更大、更新豪宅的情形越來越普遍。 電話:04-23160106 傳真:04-23130523