2018-02-10 13:46:52聯合晚報 記者游智文／台北報導 去年不少重劃區傳出建案熱銷，熱銷建案都是降價案，而且多是重劃區第一個建案，接下來的案子如果不跟進，大多滯銷，即使跟進，銷售也不會如第一個建案熱絡。 這顯示降價換成交的銷售策略像一把雙面刃，初期的價格戰會促使購屋人趨之若騖，但長期的價格戰卻反而會讓購屋人觀望，反而是價格不再下跌，買氣才會回升。 以股票市場為例，當股價上漲，投資人會追捧股票，但當股價下跌時，投資人反而會觀望。同樣新興重劃區的新成屋或預售屋市場，如果新推個案的價格一案比一案還低，將造成投資人的觀望心態發酵，推案價格雖低，不見得會有買氣。 新北市目前以板橋江翠北側重畫區及土城暫緩發展重劃區最火熱，但實際上只有打價格戰才會有銷售量，根據市調，兩大重畫區推案潮從現在起一直延續到第三季以後，如果建商或代銷業者的銷售策略不做改變，預料土城暫緩發展重劃區空殺空的情況會在第二季前就會發生，屆時將發生買氣停滯的情況。 至於板橋江翠北側重劃區，由於該區首推案是2016年7月，經過近一年的空殺空洗禮，目前該區預售屋價格甚至演變成不同區位，但卻是均一價的情況，在價格不再競跌下，近期買氣才稍有回升。 板橋市中心房價經過江翠北側重劃區近一年半的價格戰後，造成新成屋及中古屋遭受波及，與房價高點相比，跌幅約17.3%，為新北市各行政區跌幅首位。 出處網址;https://house.udn.com/house/story/5886/2979548