行政院日前端出了五年5000億的「新10大建設」，雖然預算案還未過關，但已經讓週邊房地產蠢蠢欲動，但是房地產業者預言，儘管將來這些重大建設週邊的房地產將水漲船高，而且受惠強度以捷運建設及都會地區最強，但是一般民眾還是不需要過於執著該項題材，畢竟立法院來沒過關，過關之後，也需要發酵期，躁進只會套牢資金。 日前行政院端出了五年5000億的「新10大建設」大菜，希望能夠全面提振國內經濟景氣，六十年代「舊」10大建設著重於硬體建設，儘管「新十大建設」強調在人文、科技、環境與生活建設的投資，但仍有過半是屬於硬體建設投資，如台鐵捷運化、「第三波高速路」計畫、「北中南捷運」計畫、「國際藝術及流行音樂中心」、「高雄港洲際貨櫃中心」計畫等，這些重大公共硬體建設，就歷史經驗來看，往往能為其週邊房地產產生加分作用，所以將來對於週邊房地產的交易也必然產生實質的助益。 根據信義房屋不動產企研室協理張欣民表示，就目前曝光的「新10大建設」來看，有多項建設計畫對居住品質與生活環境改善有很大幫助的，如「頂尖大學及研究中心」計畫、「M台灣」計畫、「污水下水道」計畫等，但這些建設計畫之成效大多是隱而不顯，或是很久才能看到成效，所以很難對房地產市場起加分作用，反倒是台鐵捷運化、第三波高速路、北中南捷運等計畫都屬於「造路」計畫，長期以來房地產市場就有「政府造路，財團造鎮」的說法，今年來房市買氣轉強，這些交通建設的投入，更有加速週邊房地產的景氣復甦。 張欣民指出，在「新十大建設」硬體建設當中，仍以捷運建設對房地產的加分最多，其次是台鐵捷運化，其後才是國際藝術及流行音樂中心的設立，目前僅看到台中古根漢博物館，但這類建設要有大面積公園綠地的搭配，才能有較好的加分作用。 所以在受惠區域上，仍以既有生活機能較齊的都會區中或都會區週邊的受惠強度最高，就目前行政院的資料來看，仍以大台北地區與高雄受惠最大，因為有多條捷運又是屬都會區。偏遠地區雖然會因有重大建設的利多注入，會出現一波土地的炒作行情，如果基礎建設或人口沒有同步進入，就是另一波套牢。 因此對於一般民眾來說，重大建設從規劃、定案、開工到完工，除了有政策的不確定性外，還有施工期的時間變數，所以在做購屋或投資決策時，不宜過度躁進，避免計畫將來變卦，未蒙其利先受其害，資金抽出更是不易，何況現在「新10大建設」五年5000億的預算還未經立法院通過，將來即使通過，有些計畫也不是目前的預算就能完成的，小心還是最好的策略，等立法院通過，看過行政院完整的規畫，再行動也不遲！ 電話:04-23160106 傳真:04-23130523